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俄罗斯开始建设大量的经济适用房,平均售价约为910美元/美元㎡

俄罗斯的高房价可以说是举世闻名的。莫斯科平均房价5万美元无疑是年收入不到1.5万美元的大多数人的天价。为了让俄罗斯人买得起房子,俄罗斯政府从去年开始推出“经济适用房”计划,现在这个计划已经实施了。

俄罗斯开始建设大量的经济适用房,平均售价约为910美元/美元㎡

俄罗斯著名的房地产开发商PIK 该集团将与俄罗斯政府合作,在鄂木斯克和彼尔姆建造总面积近200万平方米的住宅。该住宅是俄罗斯经济适用房重点项目的一部分。

PIK集团总裁表示,公司将首先实施小规模实验计划,在俄罗斯彼尔姆建造97.6万平方米的住宅,然后在鄂木斯克建造约100万平方米的住宅。

该公司将以低于市场20%至30%的价格出售一半的房屋。目前,上述地区房地产市场平均价格为每平方米3万卢布(约910美元/平方米),其余一半以市场价格出售。

报告称,上述每个项目预计将投资400亿卢布,但PIK的费用尚不清楚 集团本身能承受多少?该公司表示,即使没有这些费用,该项目也将继续下去。

据报道,在俄罗斯政府的下一个五年计划中,经济适用房建设计划为每平方米3万卢布2500万平方米。

此外,在雅罗斯拉夫尔地区,俄罗斯政府和当地开发商AIZhK、也有类似的协议在Gostroi和KORTROS之间签署。

KORTROS将在雅罗斯拉夫尔郊区以3万卢布或低于当地市场价格的80%的价格建造24万平方米的低层住宅公寓。

此外,据开发商AIZhK估计,其公司将按平均每套公寓40平方米建设11277套公寓,总面积约45万平方米。

在欧洲,俄罗斯的房价非常昂贵。以首都莫斯科为例,平均价格接近5万美元。这无疑是莫斯科人平均年收入不到1.5万美元的天价。高房价让期待改善生活环境的俄罗斯人望而却步,最终让房地产开发商遭受痛苦——资金无法回笼。

面对高房价,俄罗斯政府终于开始筹集资金,从房地产开发商那里购买住房,低于市场价格20%价格出售。该项目也被称为俄罗斯的“经济适用房”。

业内人士认为,俄罗斯政府的“经济适用房”项目不是一个长期计划。除了大规模建设真正意义上的经济适用房外,似乎没有更有效的方法来降低房价。

俄罗斯建筑投资集团公司代表车尔尼科夫采夫表示,只有当政府出台相关的鼓励措施时,房地产开发商才会有兴趣参与经济适用房等低利润项目。例如,向开发商提供利息低、还款期长的软贷款、免费土地租赁、国家参与基础设施建设、简化和降低住房通信成本、降低行政程序链等软贷款。(编译:高祖伦)


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