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巴西楼市价格飙升,房地产行业出现泡沫

巴西房价一路看涨,里约市和圣保罗市房价一路领先。自2008年以来,已经上涨了200%以上。很多业内人士认为,巴西房地产出现泡沫,但其房地产泡沫是否会破裂还没有定论。

巴西楼市价格飙升,房地产行业出现泡沫

然而,对于在巴西投资买房的中国投资者来说,巴西房地产的现状应该引起足够的关注。

知名经济学家正确预测了美国房地产泡沫的破裂 Robert Shiller最近发表的一次谈话引发了一场关于巴西房价的大讨论。Shiller说:“没有人能给出确定的答案,但我怀疑巴西的许多主要城市都有房地产泡沫。在过去的五年里,房价翻了一番的事实听起来不太好。”

Fipe-Zap指数显示,自2008年1月以来,里约热内卢的房价上涨了224.7%,圣保罗的房价并没有落后太多。此外,房屋租赁价格也上涨了131.1%。

当巴西人的收入增加时,房价也上涨了。自2008年以来,人均GDP增长了50%。新中产阶级渴望买房,随着住房抵押贷款市场的发展,购房需求突然爆炸式增长。

然而,房价的上涨速度已经超过了收入的增长速度,尤其是在里约市和圣保罗,这是房地产泡沫的一个指标。其次, 其他新兴经济体的抵押贷款市场也出现了类似的增长,但价格并没有那么快。此外,房屋租赁价格的快速增长被视为房地产泡沫的第三个指标。

房地产贷款机构Caixa副总裁否认了房地产泡沫。他说,房价上涨的原因是,巴西在20世纪80年代和90年代经历了恶性通货膨胀后,市场调整了价格。

业内人士Johan 乔森说,在世界历史上,所有的房地产泡沫都是由于杠杆抵押贷款政策过于宽松,导致房价上涨过快。巴西目前也面临着类似的情况。少量的预付款和较低的抵押贷款违约金已成为房地产泡沫的一个重要原因。

但在过去的6点中,根住房抵押贷款总额上升了8倍是相对合理的,因为以前的抵押贷款水平保持在较低水平。

Johan Jonson说,有理由相信,巴西房地产泡沫可能导致的宏观经济衰退并不比2008年美国的危机那么严重。然而,至少可以预测,巴西消费者的支出将在未来几年放缓。

巴西的房价近年来一直在上涨。自2009年9月国际奥委会宣布里约热内卢将成为2016年奥运会的主办城市以来,里约热内卢的房地产市场发生了重大变化,并一路飙升。去年,里约热内卢的雷布昂区(Leblon)雷亚尔成为巴西最贵的地区,每平方米价格1.73万元(约6.35万元)。

《华尔街日报》评论员发表文章指出,巴西政府和主要银行为公众提供抵押贷款的便利之门,将促进巴西房地产泡沫的增加。

中国投资者环顾世界,中国投资者可以在伦敦、巴黎、悉尼等房价快速上涨的国际大都会房地产市场看到。近年来,巴西房价迅速上涨,一些中国投资者已经进入巴西市场。可以说,不同的人对巴西房地产市场的泡沫是否会破裂有不同的看法。没有人给出确切的答案。中国投资者应仔细观察并做出正确判断(编译:吴一辉)

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