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荷兰房地产泡沫破裂,买家陷入生产边缘

几年前,荷兰银行试图让人们相信房价将继续上涨,并鼓励他们借钱买房。当时,政府官员对抵押贷款实施了税收优惠政策,以获得更多的选票,刺激房地产市场的发展。

荷兰房地产泡沫破裂,买家陷入生产边缘

然而,几年后,荷兰经历了西班牙和美国等房地产泡沫,房价大幅下跌,买家资不抵债,陷入破产边缘。

Maureen Wachtels 两年前,我在荷兰鹿特丹买了一套公寓。她最近失去了一份高薪的工作,病得很重,不得不卖掉公寓。然而,她发现卖掉房子并不容易。目前,只有一个买家对她的房子感兴趣,但价格远低于两年前她买房时支付的价格。

Maureen Wachtels的经历并不罕见。几年前,荷兰银行和其他抵押贷款机构尽最大努力让人们相信房价会继续上涨,并试图鼓励他们购买房地产。

但房价的大坝似乎已经被大水冲破。荷兰的抵押贷款总额高达6500亿欧元,许多房地产价值比经济危机前贬值25%。

就像美国和西班牙发生的那样,荷兰的房地产泡沫以同样的速度和强度破裂。

更麻烦的是,房地产行业的不良情况对银行和就业产生了一系列影响,荷兰的经济复苏进程与邻近的北欧国家相同。

Maureen Wachtels曾经非常节俭,公寓的大幅贬值让她措手不及。两年前,她借了大约20万欧元买了一套房子。银行告诉她,她最多可以借50万欧元。她很保守,没有这样做,但很多人在银行的劝说下借了50万欧元。

Maureen Wachtels说:“当时,我们不得不买房子,因为似乎很少有房子可以出租。但在我们买了房子之后,现在很难再卖了,这对我们来说是一个巨大的打击。我花了20多万欧元买房子,但我从没想过我现在会以17.9万欧元的价格出售。”

“即使我出价17.9万欧元,也很少有人关心。目前只有一个买家愿意以15.3万欧元的价格买我的房子。我已经把这个价格告诉了贷款银行,还没有回复。”

Maureen Wachtels建议她的孩子不要继承她的遗产,因为在这种情况下,孩子们不仅不能受益,还可能承担3.5万欧元的债务。

可以说,几个快乐,几个悲伤,房地产代理结构的销售人员Dennis Stello表示,房价下跌是一件好事,这将使房地产租赁市场恢复活力。然而,他告诉马云 Wachtels等深受房地产贬值打击的人感到同情。

他认为,这场危机的始作俑者应该是制定糟糕经济政策的最后一位政府官员。当年,为了鼓励房地产市场,政府对房地产抵押贷款实行税收减免优惠,许多荷兰人变得非常大胆,向银行借了超出其支付能力的贷款买房。

为了赢得选民的选票,政客们在国民经济处于危险边缘时没有警告人们。纳税人在政府的抵押贷款减税政策中每年支付140亿欧元。

他说,自2008年以来,房地产价格一直在下跌,现在仍将以2%或3%的幅度下跌。

对于许多压力很大的购房者来说,一个解决办法就是用长期积累的个人养老保险来处理他们的债务。

荷兰是一个欧盟国家,虽然土地面积小,但属于经济实力强的国家,但受近年来经济危机的影响,其房地产业遭受了重大挫折。当德国、法国和其他欧盟大国的经济开始复苏时,荷兰似乎仍在挣扎。(编辑:吴一辉)


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