考察保证人资格
以担保的形式进行担保,必须认真调查担保人的信用能力和声誉,注意担保人是否受法律限制,避免担保主体不符合法律规定,使担保无效。
办理法律规定的手续
担保合同应与担保人签订,合同必须书面形式。按照法律规定办理抵押登记的,按照规定到不同登记部门办理抵押登记手续,抵押合同自登记之日起生效。法律没有规定办理抵押登记的,可以到当地公证机关办理登记手续,防止合同欺诈。抵押登记的优点是,抵押品可以满足第三方的要求;在登记审查中可以发现不良迹象,及时防止可能的欺诈。
注意抵押财产的合法性
抵押财产应当可以进入民事流通程序,不违反法律禁止的规定。抵押物的合法性应当从以下几个方面进行调查:抵押物是否为法律禁止的流通物;是否为根本无法实现的物品;抵押人是否拥有抵押物的所有权;同时,应调查担保人的身份,防止担保人不符合法律规定,导致担保合同无效。
注意抵押财产的真实性
抵押财产应当是真正由抵押人控制和占有的财产,没有法律缺陷。抵押财产没有其他法律负担,以前没有抵押,抵押的价值没有超过抵押财产本身的价值,抵押财产也没有多重抵押。
考虑抵押财产的实现能力
抵押财产应充分考虑其实现能力。即使是真实合法的财产,其实现能力也会因各种原因降低,从而损害债权人的利益。此外,应充分考虑抵押财产无法实现的可能性,以避免债权人无法接受该财产而无法实现的情况。此外,应特别注意一些价值高但专业性强的设备和其他财产。由于专业性强,这类财产一般难以实现。一般来说,不接受这样的抵押贷款。
其它预防措施
合同签订前,应当通过法律调查手段,通过不同渠道核实担保财产的真实性和合法性。抵押权人应当要求所接受的抵押财产证明均为原件。对于大量房地产,抵押人应当提供有关机构的资产评估报告。
办好法律规定的手续 对保证人资格进行考察 注意抵押财产的合法性 注意抵押财产的真实性 考虑抵押财产的变现能力