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“阿拉伯之春”伤害了中东房地产业

两年多来,一波暴力抗议席卷中东部分地区,该地区的许多领域仍受到“阿拉伯之春”的影响。示威活动始于突尼斯,随后是埃及、利比亚和也门,仍在动荡的叙利亚陷入了血腥的内战。巴林人继续在首都Manama及周边城市举行示威活动。阿尔及利亚、伊拉克、约旦、科威特、摩洛哥、苏丹等国家不时发生大规模抗议,黎巴嫩、阿曼甚至沙特阿拉伯偶尔发生小规模抗议。

“阿拉伯之春”伤害了中东房地产业

阿拉伯之春对中东房地产市场产生了严重的负面影响。由于持续的动荡,许多投资在短期内被搁置,投资者变得更加谨慎。

受影响最明显的国家是叙利亚、利比亚和也门,建筑物被烧毁,难民们纷纷逃离。然而,在其他地区,起重机继续工作,一些农民也利用权利真空的机会在可能被阻止的地方建造房屋。

房地产价格低,交易少。叙利亚或其他动荡地区出现了一些国际机构投资者,但据国际金融研究所称,去年叙利亚经济萎缩20%,通货膨胀升至40%,内战涉及4万人。

埃及的经济也受到“阿拉伯之春”的严重影响。革命前,这个国家是旅游、零售商和其他类型投资者最喜欢的地区。在“阿拉伯之春”之前,这个国家受益于一系列大规模的内部投资,扩大了旅游、零售和房地产行业。

哈利法塔开发商Emaar最初计划在埃及开罗投资建设一个商业住宅项目。迪拜的达马克房地产公司还宣布了一些雄心勃勃的开罗项目,包括公园大道和400多万平方米的多功能房地产项目。Al Futtaim集团还在开发15.4万平方米的室内外购物娱乐中心开罗假日城。

然而,2011年的第一波暴力抗议推翻了穆巴拉克,搁置了许多房地产开发商的投资计划,留下了大量未建成的建筑和未来是否可以建成的项目。

根据开罗一家研究机构的一份市场报告,埃及的房地产价格和办公租金在去年最后一季度继续下跌,许多开发项目被暂停。

埃及最大的酒店业之一,入住率也在下降。2009年埃及酒店入住率下降到70%,2010年下降到66%左右,2011年入住率只有49%。

2012年,埃及酒店运营商不得不大幅降低酒店价格,最终将酒店入住率提高到56%。埃及酒店的平均房价也在继续下跌。2010年酒店平均房价约为130美元/晚;2011年,它迅速下降到56美元/晚。

埃及顶级写字楼的租金也在下降。2011年第二季度,顶级写字楼的月租金约为45美元/平方米。去年2012年第四季度,其月租金已降至40美元/平方米。然而,埃及顶级购物中心的商业商店租金相对稳定。

海湾国家的大部分投资者已经撤离了动荡的国家,转而进入了一些安全的阿拉伯国家。迪拜已经成为埃及业务损失的最大受益者。从2008年到2011年,迪拜的房地产价格下跌了一半,这座城市受到了金融危机的严重影响。开发商资金用完后,大量已建成一半的项目开始封存。

然而,自2011年阿拉伯之春爆发以来,大量游客和投资者涌入政治和社会稳定的迪拜,使迪拜市场再次稳定。

根据迪拜旅游和商业部最近发布的数据,去年迪拜游客数量首次超过1000万。其中,30%的游客来自阿拉伯。

据Asteco房地产代理公司统计,在阿联酋,别墅价格上涨了23%,公寓价格上涨了14%。仅去年第三季度,房地产销量就增长了9%。经济繁荣促使阿联酋建立更多的酒店。去年,酒店数量从575家增加到599家。写字楼方面,阿联酋写字楼租金下降五年后,随着市场的复苏,优质写字楼租金开始一路上涨。

如果你回到2011年,几乎所有的沙特人都会说:“去埃及度假”。但在“阿拉伯之春”发生后,他们选择去迪拜度假。


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