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澳大利亚房地产市场异常繁荣,中国买家将悉尼房价提高25%

与中国投资者合作的悉尼房地产开发商表示,如果中国人现在不在自己喜欢的地区买房,当地房价将降低25%左右。这些当地的房地产泡沫产生了连锁反应,价格一次又一次地上涨,使得澳大利亚当地买家只能在悉尼的其他地区买房。

澳大利亚房地产市场异常繁荣,中国买家将悉尼房价提高25%

中国人已成为澳大利亚房地产、旅游、农业和留学教育产业发展的重要驱动力。

由于中国买家的需求,墨尔本的一些地区也出现了房地产繁荣。

考虑到中国经济改革的规模和在中国实施的购房限制,中国的崛起必然会对澳大利亚的房地产市场产生影响。

目前,中国有1亿多中产阶级,是澳大利亚中产阶级的10倍,也是澳大利亚总人口的5倍左右。除了中国大陆的投资者,富有的香港和新加坡人也热衷于买房,马来西亚的中国人也加入了购房大军。来自中国的基金已经成为悉尼和墨尔本房地产市场的驱动力。

目前,中国是澳大利亚第三大外国投资来源国,可能很快超过英国,成为仅次于美国的第二大投资来源国。外国投资审批委员会(FIRB)数据显示,每年流入澳大利亚的中国投资超过160亿元。考虑到中澳之间的健康关系,增加原材料资源投资的中国最终将成为澳大利亚最大的外国投资来源。

中国认为澳大利亚是一个稳定的投资环境,如果两国签署自由贸易协定,它也将加快这两个经济体之间的整合。目前,中国希望中国能在澳大利亚投资,享受与美国在澳大利亚投资相同的免费审查待遇;澳大利亚希望中国公司能在澳大利亚北部投资。在过去的四年里,中国对海外农业的投资增加了三倍。

澳大利亚和中国之间的文化联系也发展迅速,产生了经济影响。中国是澳大利亚最大的国际学生来源,也是发展最快的游客来源。正是中国避免了澳大利亚旅游业的萧条。

在留学教育方面,中国对澳大利亚也非常重要。中国大陆和香港约有10万名学生在澳大利亚学习。

中国移民的影响不容低估。中国大陆或香港出生的40多万人成为澳大利亚永久居民,中国移民仍以每年3万人的速度增长。目前,有60多万澳大利亚人讲普通话或粤语。在悉尼,有36万多名中国背景的人,占悉尼总人口的8%。

对中国人来说,买房是一个比商业更有吸引力的投资领域。卖家也愿意见到中国买家。

澳大利亚的房地产市场正在蓬勃发展,价格也在上涨,甚至许多澳大利亚当地居民也买不起。他们只能转租,或者抵押贷款需要几十年才能支付房子。20年前,澳大利亚人通常需要25年的时间来偿还抵押贷款,现在可能已经延长到30年了。

从宏观角度来看,中国买家投资澳大利亚房地产有利于整个澳大利亚经济,但普通澳大利亚人不会购买这个账户,他们只会从自己的角度来看,中国人推高房价,他们买不起房子,所以他们对中国投资者有一定的情绪。(编辑:海峰 )

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